韩世同:2020年丁祖昱跨年演讲和十大预测的看点

楼市日日谈

2020年1月7日（第252期）

话题概要

2019年12月31日，上海新静安体育中心，座无虚席，五千余位行业同仁渴求革新的眼神，让我们深感责任重大。易居总裁丁祖昱用四个多小时，再一次为行业奉献一场干货满满的思想盛宴。这一天，也是一个时代的节点，21世纪的第二个十年行将结束，我们已经站在第三个十年的起点。从五湖四海奔赴这场盛会的内在动力，是地产人的使命使然。行业压力与日俱增的今天，我们比任何时候都需要突破自我，找到通往未来的入口。正如今年的主题“拥抱未来”，告别2019，拥抱2020，我们就是主宰变革的主人，相信下一个十年同样精彩。发布会上，丁祖昱说了近4万个字，这是一个行业旁观者、见证者和记录者的大无畏。鲜活的大数据下，他对行业的深度分析，余温未散，他带给行业的反思和思考仍然在持续。

楼市观察家韩世同

昨天，谈论杨红旭的“十大预测”的时候提了一下，易居总裁丁祖昱也有一个跨年的演讲会，也提了“十大预测”，今天想评论一下。报道的文章已经出来好几天了，原来没打算评论的，因为内容非常丰富、非常多，并不仅仅只有十大预测。但谈了杨红旭的十大预测，就干脆也谈一下丁祖昱的演讲和预测吧。

我想先谈一下对丁祖昱先生的认识和看法。我与丁祖昱先生是不如与易居研究院副院长杨红旭那么熟的。因为跟杨红旭见过一面，而且大家都是央广经济之声的特邀评论员，还有我和中原的首席分析师张大伟、浙报传媒房地产研究院的丁建刚，我们几位都是央广经济之声的特邀评论员。丁祖昱可以说是在中原张大伟的文章中认识的，因为以前每年他都会批驳丁祖昱说他预测不准，甚至于有一年说他的预测准确率是零。也就是因此对丁祖昱先生有一些印象。现在我因为一些原因没有再关注中原张大伟的公众号了，不知道他现在如何去看丁祖昱今年的这个演讲和十大预测了。

我在不久前，因为MLS的事情找到了丁祖昱的电话跟他沟通过，还加了微信。而我关注丁祖昱评楼公众号也有很长时间了。我真的是觉得，丁总作为易居整个集团的CEO，他每天都坚持发一到两篇的楼评，每年的年度都做如此详尽的一个关于房地产行业方面的长篇演讲，这种敬业精神的确是十分可嘉。而且，作为代理机构的CEO还非常愿意出来讲楼市，全中国几乎就只有他一个了。

愿意讲的老板是还有几个位的，像世联的陈劲松也是愿意讲的，但世联的CEO是不对外讲话的。合富CEO、董事长也不讲，他们原来还有一些市场分析师，但现在也没有了。不过，合富辉煌现在有一个研究团队还是经常发布一些楼市的研究报告。中原的老板施永青是愿意讲，而CEO反而不怎么讲，但首席分析师也会讲一些。中原也有广东中原的研究团队发布报告，广东中原这边现在好像是不太愿意以个人的身份去说，就转为以研究团队来发布研究报告的方式，这样也是做的不错。

但我觉得做得最好的，对整个行业贡献最大的应该还是易居。易居本身由于总裁丁祖昱、院长杨红旭和研究员严跃进，全都是非常愿意为行业的发展而发表他们的见解和意见。我觉得这主要还是老板周昕比较开明，他不会因为旗下的这些总裁、研究院的院长和研究员的言论而责怪，其实只要你去说，是一定会惹到是非和麻烦的。老板肯定是对他们非常的包容或者是比较开明，这的确是非常好的一件事情。

丁祖昱先生还有一点是令我十分敬佩的，就是他坚持马拉松长跑。在房地产界坚持长跑的，像万科的郁亮也是一位领跑者，丁祖昱也是一位领跑者。我觉得都是为我们这个行业树立了很好的榜样和典范，这是值得推崇和嘉奖的。

这次，丁祖昱的跨年演讲会，可能是最盛大、最精彩的，内容也非常丰富。我看到昨天地产号也有转登“三个多小时丁祖昱跨年演讲的核心PPT”，题目是《2020年房地产的10大预测：深圳不会涨，长三角空间大!附PPT》。

实际上，我看了六天前丁祖昱评楼市公众号也有推出这个报告会的主要内容，题目是《你们想要的“丁祖昱评楼市”年度发布会，全在这里了！》。文章开篇就是十个核心的观点，之后又总结复盘2019年的预测。丁祖昱先生给自己打分大概是85分，十条对了八条半，这是2019年的。然后他对行业整体的方方面面做了非常详尽的分析，尤其是从大数据、一手二手方面，我觉得内容是非常丰富的，非常值得行业关注和作为研究房地产的动态资料依据。我觉得这是丁祖昱先生对房地产行业作出的重大贡献。

这篇文章也提到了对2020年十大预测，但我觉得相对于杨红旭的十大预测，他的预测相对比较笼统一些，没有具体的数字，也比较少涉及到房价。有一条是认为深圳房价不会涨，反而杨红旭认为深圳房价是会涨的；还有很多预测是属于趋势性的一些现象。我认为他跟杨红旭的观念比较一致的是双见顶，就是行业规模和企业规模这一块，我觉得这方面的预测值得大家参考。

但是第十条有点奇怪，他列了八个企业，但是没有说预测什么。2019年预测第十条是看好这些地产股，他当时是列了7家；但是这次他没有说是看好这些地产股，所以不知道他第十项的预测是什么意思。但不管怎么说，他在整个跨年演讲的资料和资讯是非常丰富的，可以说对行业是非常大的贡献。

丁祖昱先生在四天前，还有一篇跨年演讲的文章，题目是《丁祖昱跨年演讲：从2010到2030，洞悉中国房地产过去与未来》。这篇文章从20个方面概括这次整体演讲各个方面，有政策方面、数据方面、土地、一手房、二手房、百强企业、营销的变化、户型的变化、租金方面等等。最后还列了“2020年的十大的预测”，这里没有做进一步的解读。  

以上可以说是丁祖昱先生2020年跨年度演讲的主要看点，我这里没有很详细的点评，有兴趣的朋友可以去看原文。丁祖昱的这两篇报道和地产号的报道里面有非常详尽，大量的原版的PPT和相关的数据和资料。我觉得都是非常珍贵，是值得收藏的资料和信息。

本文封面及正文图片来源于网络及朗润.嘉御豪庭

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